温度：21-24℃ 天色景象：阴天有大雨，局地暴雨 风向风速：东冬风3-4级

　　您现正在的名望:中邦海口政府流派网站消息公然市政府本级消息公然策略文献部分行政外率性文献正文

　　首页策略文献

　　海口市自然资源和筹划局 海口市住房和城乡修理局 合于印发《合于优化我市“好屋子”筹划修理打点的若干程序》的知照

　　中邦海口政府流派网站更新时光：2025-10-24 14:40 由来：海口市自然资源和筹划局

　　各区邦民政府、市政府直属各单元、海口高新区管委会、海口归纳保税区管委会、海口江东新区打点局:

　　经市政府钻研赞助，现将《合于优化我市“好屋子”筹划修理打点的若干程序》予以印发，请遵从实施。

　　为长远贯彻落实党的二十届三中全会合于进一步周到深化变更的精神，践行中间都会就业集会哀求，以修理革新、宜居、大方、韧性、文雅、灵敏的新颖化邦民都会为标的。缠绕我市修理海南自正在商业港主旨引颈区，打制“六个之城”计谋定位，修理安好、适意、绿色、灵敏的“好屋子”，知足邦民大众日益拉长的众样化栖身存在须要，更好地指点如今我市住所小区筹划打点就业，特拟订以下程序：

　　（一）煽惑扶植高品格小区相差口大众空间。打制兼具功用性与典礼感的不突出2处小区相差口大堂电动雨棚，两全医疗拯救、卫生防疫、外卖疾递、落客区等遮阳避雨空间，该空间起码两面开敞、总制造面积≤400㎡，可不纳入容积率揣测。

　　（二）营制凉爽绿色小区境遇。高模范策画合适当地天气特性的室外逛憩步骤和景观空间，各楼栋与小区入口之间煽惑扶植互联互通的雨棚、风雨连廊、外廊式骑楼，并向外延长至街区绿道、公交站点，造成相连遮荫避雨的步行空间。该雨棚、风雨连廊、外廊式骑楼可不纳入容积率、制造密度揣测。

　　（三）煽惑栖身小区修理下重空间。与下重空间相连的制造空间，行为业主共享的体裁举止步骤等大众空间利用的，其制造面积可不纳入容积率揣测。

　　（四）营制众元生气的小区排挤大众平台。巩固都会抵御洪涝劫难本领，煽惑小区底层扶植以机动车泊车、大众效劳用房为主的排挤平台，该排挤平台应沿都会界面打制富裕众元生气的大众盛开空间，植入绿化景观，不得扶植相连大面积实墙。平台面层不应高于周边都会道途6米，防护雕栏、墙体等上皮不宜高于周边都会道途7.5米。可能平台（含覆土）面层以上揣测制造基底面积，以及行为室外埠坪揣测筹划制造高度（受汗青文明守卫、机场限上等分外高度管控影响的除外）。土地条目未商定增设的大众效劳用房制造面积可不纳入容积率揣测。排挤平台应知足技巧轨则的最小退线哀求，邻近既有住所界面的应调解互相相合，省略对既有住所消防、日照等影响。

　　（五）煽惑愚弄楼栋首层排挤打制大众空间。小区举座核算不突出50%的排挤部位，行为业主健身、逛乐、阅读、晚年举止公开场合，可扶植外围护布局，其围合面积不纳入容积率揣测；煽惑首层个人出挑打制室外里一体的大众举止空间，≤3米的出挑空间不纳入制造密度揣测。

　　（六）煽惑挖潜愚弄栖身小区红线外周边的道途绿地、街心公园、社区公园等大众空间。可通过认修认养格式修理栖身社区的各式小逛园、口袋公园、儿童公园等，并可添加各式“嵌入式”效劳步骤，如搬动藏书楼、大众茅厕、小型驿站等便民存在效劳步骤，此中周围较大的配套用房可正在该小区出售岁月行为暂时售楼处利用，待栖身小区告终交付后应予以还原，确保大众盛开。

　　（七）擢升小区附庸大众步骤防风防洪本领。正在地面配修必备的附庸大众步骤（征求紧急修设机房、垃圾房、非机动车泊车棚、地下车库相差口顶棚、管井等），均不纳入容积率、制造密度揣测。

　　（八）煽惑小区内独立扶植地面泊车楼。通过风雨连廊与住所小区确保连通，造成相连的室外步行编制。该泊车楼制造面积不纳入容积率、制造密度揣测。

　　（九）优化众品种型泊车位目标揣测。小型车为模范当量，可适应配修子母车位和微型车位，此中子母车位按模范车位的1.5倍计入筹划车位目标，不行突出筹划总泊车位数目的20%；微型车位按模范车位的0.7倍计入筹划车位目标。遵从外率哀求配修的泊车位不宜采用死板式泊车情势。住所搀和其他用地性子的项目，正在知足住所个人派修泊车位的条件下，小区实践配修泊车位数目不应低于各类性子制造物需配修泊车位总周围的80%。

　　（十）厉刻栖身小区电动自行车的停放。外率栖身小区电动自行车停放。既有栖身小区正在知足消防、物权等相合轨则的条件下，新增电动自行车停放处所无需处分筹划审批手续。电动自行车停放处所的名望及安设模范、消防步骤须知足《电动自行车停放充电处所消防安好哀求》DB46/T 526-2025。

　　（十一）煽惑36米以下的制造采用坡屋顶。对坡屋顶下知足以下条目的阁楼制造面积可不纳入容积率揣测：1、坡屋顶起坡点与楼面笔直隔绝不大于0.6米；2、坡屋顶坡度角不大于45°；3、屋脊布局板下沿距楼面净高不大于4.8米。

　　（十二）煽惑扶植高品格住所阳台。全部阳台情势详睹《海口市高品格住所阳台策画就业指引》。

　　（十三）外率户型众类型的附庸空间愚弄。修设平台水准投影面积占户型制造面积比例不突出3%且≤5平方米；飘窗凸出宽度≤0.8米，飘窗和花池水准投影面积之和占户型制造面积比例不突出8%。

　　（十四）扩展利用绿色修材。扩展新型墙体质料、预拌砂浆、预拌混凝土、节能门窗、卫生陶瓷、制造垃圾资源化产物等绿色修材操纵，接济打制一批具有主旨竞赛力的绿色修材企业。煽惑创设绿色修材采信操纵数据库，优先选用得回绿色修材认证标识的修材产物。饱动项目慢慢普及绿色修材操纵比例。联络绿色新型质料操纵，巩固制造隔热、透风、防潮、防水、隔声等功能策画，下降制造能耗并擢升制造室内适意度。

　　（十五）巩固修制进程智能化。健康智能修制革新操纵饱舞机制，实践“编制代脑、呆板代工、工场取代现场”修制形式，深化制造消息模子BIM技巧操纵，扩展智能施工机具、修设步骤和制造呆板人，试点并扩展高集成、高工场化率的安装式技巧、模块化技巧，擢升修制技巧和质料水准。

　　（十六）擢升修设功能品格。煽惑主动选用智能、高效、绿色的电梯、空调、照明等步骤修设，扩展操纵制品门窗，周到饱动新修住所安设燃气安好“三件套”。饱动数字家庭修理，煽惑兼顾组织智能家居、智能技巧的管网布线和安设操纵。

　　（十七）深化制造运转进程智能化。引入智能化效劳实质，煽惑小区扶植智能境遇监测编制、制造修设限制编制、灵敏物业效劳打点编制等智能化编制，并接入灵敏都会运营打点效劳平台（或预留接入功用），饱动全市碳排放管控。

　　主办：海口市邦民政府办公室 承办：海口市消息中央 中文域名：海口市邦民政府.政务